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近日，市交通委主任周正宇在回答9月交通擁堵問題時表示，地鐵5號線考慮從天通苑（資料、團購、論壇）繼續北延，或將延至小湯山區域，緩解北部交通壓力。而規劃中的平谷線也確定將通過燕郊，兩大線路將極大緩解天通苑、燕郊、平谷等區域的交通擁堵問題，而沿線樓盤也將受益升值。
一、5號線北延 小湯山、北七傢受益
據瞭解，5號線北延，有望延到小湯山。小湯山區域作為奧北別墅區的一部分，區域人口密度低，區域樓盤多以低密度的別墅產品為主，且房源多為銷售期較長的老項目，新房供應稀缺。
項目名稱戶型價格電話龍脈公館28平開間，45-108平1-2居23000元/平4008-163-163 轉 13770金科王府洋房3-4居、310平別墅350萬/套起4008-163-163 轉 10018北辰紅橡墅360-515平聯排雙拼別墅800萬/套起4008-163-163轉10815小湯山往南為北七傢板塊，與小湯山同屬於奧北別墅區，區域樓盤主打低密別墅產品，純住宅產品供應稀缺。不同於小湯山，北七傢房源供應較為充足，且近兩年來新增金融街聯合體北七傢地塊、綠地昌平北七傢地塊（資料、團購、論壇）、遠洋昌平北七傢地塊等多個地塊出讓，新增龍冠·冠華苑（資料、團購、論壇）自住房項目，房源供應4450套，給區域增加瞭一部分剛需靜電油煙處理機供應。其他別墅產品多為老項目後期尾房在售。5號線北延，對於區域剛需項目來說是一大利好，將緩解區域公共交通的出行壓力。
項目名稱戶型價格電話龍冠·冠華苑59-90平1-2居19000元/平4008-163-163 轉 13953華墅山660-1500平獨棟別墅3000萬/套起4008-163-163 轉 13772遠洋·傲北370-480平聯排別墅900-1120萬/套4008-163-163 轉 10022二、平谷線通過燕郊 平谷燕郊板塊解讀
平谷線全長72公裡，其中約22公裡穿過河北。初步方案設計為：從東四環東風北橋出發，沿途經過北崗子、曹各莊北和宋莊，出北京在燕郊北和三河西分別設站，再到平谷馬坊，經馬昌營到平谷西，之後分別停靠平谷和泃河灣站。
目前平谷區域最熱的版塊是馬坊版塊，區內項目主打剛需產品，區域緊鄰京平高速交通便捷，東直門乘坐852路快速公交直達本區，但是線路單一，高速銜接市區早晚高峰擁堵且通勤時間和成本較高，但區內引入北師大附中、東交民巷小學等知名學校，提升瞭這裡的教育資源品質。配套方面，目前區內生活配套薄弱，大型商業用地上的項目多在建設中，所以整個區域發展成熟尚需時日。
項目名稱戶型價格電話首城匯景灣87-150平2-3居11530元/平起 4008-163-163 轉 10566新華聯慧谷88-125平2-3居120萬/套起 4008-163-163 轉 10800觀築禦園75-95平2-3居洋房15000元/平 4008-163-163 轉 13996福佳·蜜碼空間46-150平LOFT待定 4008-163-163 轉 14069平谷城區多為低密改善產品，其中經濟改善型別墅產品較多，而且隨著2014年自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）的大熱，本區也推出瞭三個自住房項目：中弘·由山由谷（資料、團購、論壇）、旭輝·滿庭春MOMA、首創·悅洳匯，但整個區內置業需求不旺，相比燕郊區域，平谷區域樓市顯得不慍不火。
項目名稱戶型價格電話中昂邑上原著 290-370平聯排別墅650萬元/套起4008-163-163 轉 10583當代旭輝墅100平聯排別墅380萬/套起4008-163-163 轉 13965萬德福廣場1-3居住宅及公寓14500元/平起4008-163-163 轉 10767中弘·由山由谷90平3居、140平4居93萬/套起 4008-163-163 轉 13873公園一號73-113平2-3居25500元/平4008-163-163 轉 13827平谷線在燕郊北部設站，對於被燒熱的燕郊樓市來說，又是一個極大的利好。通州限購，與通州一河之隔，承接通州市場外溢需求的燕郊成為受益者，房價一路上漲，目前燕郊房價已經普遍上漲千元，達1萬6的均價。且區域樓盤供應較多，多為住宅產品，隨著北京房價的飆漲，剛需樓盤漸轉六環外，燕郊樓市需求漸旺，區域房價或將繼續上漲。
項目名稱戶型價格電話匯福·悅榕灣36平起住宅公寓11000元/平起4008-163-163 轉 13847港中旅·海泉灣56-132平1-3居16000元/平4008-163-163 轉 14019天佑·愛上島51-121平1-3居14000元/平4008-163-163 轉 14025上上城理想新城54-138平1-3居14500元/平4008-163-163 轉 13877天洋城4代60-120平1-3居17000元/平 4008-163-163 轉 13805
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